【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年房市在升息、疫情及打炒房政策攪局下買氣放緩，現(xiàn)在又適逢地緣政治震盪，市場雜訊紛沓，不少推案熱區(qū)也開始浮現(xiàn)賣壓警報(bào)。根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)六都、新竹縣市各行政區(qū)的建案待售戶數(shù)，發(fā)現(xiàn)前15名中有超過半數(shù)區(qū)域集中在新北、桃園兩地，尤其是握有重劃區(qū)題材的行政區(qū)更是首當(dāng)其衝，像冠軍新北市淡水區(qū)在淡海新市鎮(zhèn)助攻下，住宅戶數(shù)竟高達(dá)1.7萬戶，待售量同樣直逼7千戶；亞軍桃園市龜山區(qū)也在A7重劃區(qū)挹注下，有近6千戶賣壓，相當(dāng)驚人。
 
數(shù)字科技(5287)旗下591新建案統(tǒng)計(jì)六都、新竹縣市各行政區(qū)在售建案的待售量，前15名行政區(qū)本身皆擁有推案集中的重劃區(qū)題材支撐，同時(shí)又搭上這兩年房市熱潮，激勵(lì)建商推案意願(yuàn)。此外，若以區(qū)域來看，本次新北、桃園佔(zhàn)9區(qū)成最大苦主，包括淡水、龜山、板橋、中壢等知名區(qū)塊均名列榜上；此外，中南部幾個(gè)一級(jí)熱區(qū)，包括臺(tái)中北屯、臺(tái)南安南及高雄左營等區(qū)，同樣也面臨銷售壓力，各自有超過千戶的量體在市場流通。
 
賣壓最重的淡水區(qū)，這幾年乘著房市熱潮及平價(jià)優(yōu)勢吸引客群，價(jià)量一路翻揚(yáng)，更激勵(lì)建商積極搶灘推出如「名軒海樂地」、「湯泉臺(tái)北灣7」等千戶造鎮(zhèn)案，然而受限於聯(lián)外交通及東北季風(fēng)等因素，加上大環(huán)境變化，建案去化放緩，也讓賣壓維持在高水位。緊追在後的龜山區(qū)，隨著機(jī)捷通車且價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，吸引周邊雙北、桃園購屋客湧進(jìn)，早已成建商兵家必爭之地；目前當(dāng)?shù)亟ò競€(gè)數(shù)不算多，但在「皇翔歡喜城」、「遠(yuǎn)雄文青」等造鎮(zhèn)案挹注下，推案住宅戶數(shù)高達(dá)1.3萬戶，待售戶數(shù)亦高居不下。
 
排名第3的板橋區(qū)，除了有來自江翠北側(cè)重劃區(qū)的大量建案挹注，舊市區(qū)亦有指標(biāo)案進(jìn)場，拉高待售水位。而第4、5名則分別由桃園市中壢、桃園兩區(qū)包辦，像中壢區(qū)在青埔重劃區(qū)撐場下，不僅在售建案達(dá)81個(gè)為全臺(tái)最多，住宅戶數(shù)也直逼萬戶；但近期因房價(jià)漲幅過快，除了新案單價(jià)已穩(wěn)坐4、5字頭，更有機(jī)會(huì)衝擊6字頭，市場接受度備受考驗(yàn)，區(qū)內(nèi)建案銷況因而放緩。
 
來到排名第6的臺(tái)中市西屯區(qū)，除了有豪宅雲(yún)集的七期重劃區(qū)，近年亦有水湳特區(qū)、中科等潛力區(qū)塊加入市場，在挾著著蛋黃區(qū)的優(yōu)勢下，大量建商湧進(jìn)推案，迎來一波推案高峰；不過區(qū)內(nèi)因高總價(jià)的中大坪數(shù)產(chǎn)品去化較慢，加上推案前仆後繼公開，使賣壓日益沉重。另外排名第7的新莊區(qū)，近期買氣走出低谷，房市表現(xiàn)不俗，但目前區(qū)內(nèi)除了頭前及副都心兩大重劃區(qū)的大坪數(shù)產(chǎn)品尚未去化完畢，又面臨塭仔圳重劃區(qū)醞釀已久的新案加入戰(zhàn)局，待售量一路走高。
 
排名第8的左營區(qū)，拜北高雄房市起飛，加上當(dāng)?shù)厣顧C(jī)能成熟且擁有三鐵共構(gòu)優(yōu)勢，早已是建商的布局重心，近年在「NEXT 21」、「鉑愛悅」等建案挹注下，帶動(dòng)案量、戶數(shù)成長，也進(jìn)一步提高區(qū)內(nèi)待售量。第9名的桃園市大園區(qū)，區(qū)內(nèi)客運(yùn)特區(qū)受青埔外溢效應(yīng)帶動(dòng)，縱然整體機(jī)能尚未成形，但已吸引不少建商在此推案，拉高當(dāng)?shù)刭u壓。
 
來到尾段班，排名第10名的臺(tái)中梧棲區(qū)，近年在臺(tái)中港重劃區(qū)助攻下，人氣三級(jí)跳，隨著建商、投資客大舉進(jìn)軍，當(dāng)?shù)匦陆ò搁_價(jià)也一路從1字頭狂飆至3字頭；然而隨著市場氛圍丕變，當(dāng)?shù)匾延泄┻^於求的情形。反觀排名第11名的三重，因鄰近臺(tái)北且機(jī)能成熟，加上擁有二重疏洪道等重劃腹地之稱，是建商視為重點(diǎn)推案區(qū)域之一，推案水位始終居高不下。
 
房市超夯的臺(tái)南市，僅排名第12的安南一區(qū)上榜，當(dāng)?shù)匾蚺_(tái)積電、南科、九份子重劃區(qū)等題材，吸引大量建商插旗，不過隨著升息、預(yù)售屋禁止換約轉(zhuǎn)售等利空逼進(jìn)，待售壓力有增無減。再來排名第13的臺(tái)中市北屯區(qū)，集建設(shè)、人口等紅利於一體，是全臺(tái)推案量的常勝地區(qū)之一，這次會(huì)上榜，同樣是受推案量過大、買氣放緩所致。
 
排名最後的新北土城及高雄鳳山兩區(qū)，上榜原因則是各有千秋，像土城區(qū)因相對(duì)親民的房價(jià)買氣熱絡(luò)，暫緩重劃區(qū)內(nèi)更陸續(xù)有「世界花園」、「大同莊園III」等造鎮(zhèn)案進(jìn)場，讓銷售戶數(shù)持續(xù)增加；反觀鳳山區(qū)，由於開發(fā)早且機(jī)能成熟，可開發(fā)的大面積素地已較為少見，當(dāng)前多以中、小量體個(gè)案取勝，近來因疫情、329檔期延推案進(jìn)場，推案大爆發(fā)，一併拉高待售量。